Если вы планируете передать ваше движимое или недвижимое имущество в безвозмездное пользование другом лицу на определенное время, то вы можете составить как договор пользования так и договор аренды, но чем отличается договор безвозмездного пользования от договора безвозмездной аренды с юридической точки зрения?
Как правило, аренда это возмездная сделка, по которой арендодатель, являясь собственником имущества, взимает с арендатора в определенную арендную плату. Да, договор аренды может быть безвозмездным, в том числе и с юридическими лицами. Передача в безвозмездное пользование это тоже сделка, направленная на временную передачу того или иного имущества в пользование (ссуду) на определенное время, но такой договор однозначно не подразумевает арендной платы.
Особенностью договоров аренды является то, что в них прописываются условия и порядок распоряжение арендованным имуществом, по которым арендатор может сдавать в поднаем, передавать в перенаем, закладывать арендные права в залог или ипотеку и тому подобное. А вот по договорам безвозмездного пользования ссудополучатель не получает права сдачи в поднаем, полученного им имущества, а имеет право только самому пользоваться этим имуществом, хотя и на безвозмездной основе.
Если одним отличием этих двух видов договор являет то, что при договоре аренды возможно прописать условие о праве выкупа арендуемого имущества в будущем, а вот договор безвозмездного пользования всегда подразумевает возврат такого имущества.
Еще одной ключевой разницей является то, что в случае безвозмездной аренды недвижимости на срок более 1 года такой договор аренды обязательно должен регистрироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а вот договор безвозмездного пользования такой государственной регистрации не подлежит!
Если говорить о рисках заключения договора безвозмездной аренды, то проблемы могут возникнуть, если инспектор ФНС заподозрит, что арендодатель, заключивший такой договор, фактически получает платежи от арендатора, но не отражает их в своей налоговой отчетности, а значит пытается укрыть налоги.
