Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

Наследство могут получить сразу несколько претендентов. Это справедливо как для обычного очередного порядка, так и завещательного. Завещание не обязательно должно предусматривать распределение имущества между каждым претендентом.

Такая ситуация требует заключение особого соглашения. При этом на обладание некоторыми вещами отдельные наследники имеют преимущественное право.

Тем, кто оказался в подобной наследственной ситуации, необходимо разобраться, каковы особенности раздела наследства по соглашению и кто обладает преимущественным правом.

• Порядок оформления соглашения о разделе наследства
• Форма соглашения о разделе наследства
• Примерные условия соглашения о разделе наследства
• Дополнительные условия соглашения о разделе наследства
• Порядок оформления недвижимости
• Обладатели преимущественным правом
• Компенсации при реализации преимущественного права

Порядок оформления соглашения о разделе наследства

Говоря простым языком, документ регламентирующий раздел наследства по соглашению представляет собой договор между наследниками, в котором расписывается размер долей каждого из них в общем праве либо распределение вещей между ними.

Его заключение требуется в ситуациях:

1. получения имущества несколькими наследниками в очередном порядке по гл. 63 ГК РФ;
2. когда в завещании наследодатель при жизни указал на несколько претендентов, но порядок распределения имущества между ними не расписал (если в документе указано, кто что получает, то соглашение не заключается).

Заключить соглашение стороны могут самостоятельно или привлечь нотариуса для дополнительного заверения.

Форма соглашения о разделе наследства

Обязательного нотариального заверения документ не требует. Но если наследники договорились применить подобный порядок, то он становится обязательным.

Законодательство не содержит подробных требований к такому соглашению, но по общим нормам оно не должно:

• противоречить законодательству;
• нарушать права тех новых собственников, которые не являются участниками такой договоренности.

Если необходимо разделить права на недвижимость, то соглашение заключается только после оформления свидетельства на наследство. При отсутствии недвижимости, соглашение можно заключить и до оформления указанного свидетельства.

Примерные условия соглашения о разделе наследства

Закон не требует заключать договор о разделе наследуемого имущества по соглашению наследников в какой-то определенной форме и с установленным содержанием. Но практика выработала примерные условия, прописываемые в документе:

• наименование муниципалитета, где он заключен;
• дата подписания;
• информация о каждом наследнике (ФИО, адрес прописки, паспорт);
• документальные основания для раздела имущества;
• правовое основание – ст. 1165 ГК РФ;
• непосредственное распределение долей с указанием качеств, свойств вещей, позволяющие их идентифицировать;
• указание на добровольность распределения наследниками;
• прописывается для каждого собственника его новые владения (персонально по каждому);
• информация об обременениях отдельных предметов (например, залоги, аресты);
• дата или период времени вступления соглашения в действие;
• способы передачи вещей;
• прописывается, что после заключения соглашение становится обязательным для его участников;
• все, что не урегулировано документом, подлежит распределению по законодательству РФ;
• подписи каждого участника.

Распределение унаследованной массы имущества может быть установлено в течение трех лет после открытия наследства.

При наличии еще не родившегося кандидата (зачатого), распределение имущества может быть осуществлено только после его рождения.

Дополнительные условия соглашения о разделе наследства

Помимо общих условий в соглашении наследники могут предусмотреть дополнительно особые условия, связанные:

1. с выплатой некоторых компенсаций;
2. выделение одному из собственников имущества из общей массы (долевая собственность может быть прекращена);
3. изменение размеров долей;
4. раздел в натуре, даже если цены на имущество не совпадает со стоимостью принадлежащей ему доли.

Наследники вольны прописывать любые дополнительные условия, которые удовлетворяют всех участников. Главное требование, соблюдение российского законодательства.

Порядок оформления недвижимости

По общему законодательному требованию право на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, что означает внесение в госреестр таких прав.

Для этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра с документами:

• заявление;
• соглашение о распределении наследства;
• свидетельства на наследство;
• паспорт участника;
• квиток об уплате госпошлины.

Если право до подписания соглашения было зарегистрировано участником, то в Росреестр передает только само соглашение.

Несоответствие выделенной доли по соглашению с долей по свидетельству не является причиной для отказа Росреестром провести регистрацию.

Обладатели преимущественным правом

Если наследников несколько и наследодатель при жизни не распределил имущество между ними, то они наделяются равными возможностями в отношении наследства. Закон РФ выделяет несколько категорий лиц, которые имеют преимущественное право на обладание отдельным имуществом. Такое может быть установлено исключительно в отношении неделимого имущества.

Превалирующим правом на такое имущество обладают:

1. Кандидаты, которые с наследодателем имели одно неделимое имущество в долевой собственности. Они имеют преимущество даже перед проживающими в нем или активно пользующимися вещью, но не являющимися сособственниками с наследодателем.
2. Кандидаты, которые при жизни наследодателя активно пользовались имуществом, но были его сособственниками. Условие – отсутствие постоянно прописанных в них и не имеющих другого жилья, а также сособственников имущества.
3. Постоянно проживающие в помещении, при отсутствии сособственников с наследодателем. Условие – не иметь другой жилплощади.
4. На предметы обихода – те, кто совместно проживал. Период проживания на наличие права не влияет. Конфликт о перечне таких вещей разрешается судом на основе норм обычаев и с тщательным изучением обстоятельств жизни претендента (использованием им вещи в быту исходя из уровня жизни).

Обладатели преимущественного права могут отказаться воспользоваться своим превалирующим положением. Тогда распределение наследства происходит в обычном порядке без учета преимуществ кого-то из участников.

Компенсации при реализации преимущественного права

Претендент может рассчитывать на компенсацию в ситуации, когда из-за использования своего преимущественного положения другой наследник получает имущество, а остальные имеют меньшую долю, чем обозначенная в свидетельстве о наследстве. Соглашение может предусматривать иной порядок, особенно, если участник отказался от своего привилегированного статуса.

При возникновении споров о размерах компенсации может понадобиться обращение в суд. Он может в ходе разбирательства отказать в привилегированности одного участника, если компенсация:

• несоразмерная
• негарантирована

Участники могут договориться о таких формах компенсации:

• передача имущества
• выплата денежных средств с согласия получателя (при компенсации бытового предмета согласие не требуется)

Важно, что компенсация должна быть произведена из числа наследуемого имущества. Передача иного имущества влечет признание соглашения ничтожным.

Если все участники наследственного соглашения обладают преимуществами, то разделение наследства между такими лицами ведется в общем порядке.

Урегулирование интересов нескольких наследников с необозначенными размерами притязаний на унаследованное имущество требует заключения соответствующего соглашения. Споры, возникающие при его составлении, могут быть решены с участием профессионального медиатора, арбитра. Подписанное всеми соглашение не должно умалять чьи-то интересы, потому важно правильно его составить.