Госдума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок

Знаете ли вы, что еще в 2017 году Госдума России продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок, проголосовав большинством голосов за Федеральный закон «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ. А ведь изначально планировалось завершить бесплатную процедуру перевода жилья их муниципальной / государственной собственности в частную до 1 марта 2017 года. Существовали законопроекты, согласно которым льготный режим приватизации в 2018 и последующих годах сохранялся бы только для детей-сирот и людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.

В этой публикации мы разберемся с основными вопросами, касающимися переоформления государственных жилых помещений в частную собственность, рассмотрим нюансы процесса приватизации, условия, а также необходимый пакет документов для оформления собственности на жилье.

• Что такое приватизация жилья?
• Любое ли илье можно приватизировать?
• Сколько раз можно приватизировать жилье?
• Сколько стоит приватизация жилья в России?
• Что меняется после того как приватизируешь квартиру?
• Можно ли отказаться от приватизации и отменить её?
• Какие документы нужны для приватизации?
• Зачем бессрочно продлена приватизация?

Что такое приватизация жилья?

С 1991 года на всей территории Российской Федерации действует закон, позволяющий гражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилье, переоформить его в частную собственность бесплатно, то есть не выкупить у государства или муниципалитета жилье, а просто переоформить его в свою собственность — этот процесс и называется приватизацией квартиры.

Запущена эта процедура была потому, что во времена СССР де-факто не существовало частных квартир, хотя частные одно/двухэтажные дома были в собственности сельских и отдельных городских жителей, в тех населенных пунктах, где был так называемый «частный сектор» (а встречался он как в небольших поселках, так и в крупных промышленных городах миллионниках). Практически все квартиры при советской власти считались государственными, то есть их невозможно было продавать или покупать, но можно было обменивать на другое жилье с доплатой или без, либо обмен проходил в формате, когда большую многокомнатную квартиру в провинции меняли на столичную однокомнатную.

Любое ли государственное / муниципальное жилье можно приватизировать?

Обратите внимание, что по закону нельзя оформить в частную собственность служебные квартиры в военных городках, хотя в конце «90х» и даже в начале «нулевых» подобные нелегальные приватизации «случались».

Нельзя приватизировать аварийное жилье, то есть жилье, которое заведомо опасно и непригодно для жизни людей. Хотя и тут в прошлом бывали аферы, когда квартиры в аварийных домах приватизировались с целью последующего получения нового жилья, после сноса ветхого многоквартирного дома.

Часто приватизировались жилые помещения (комнаты) в общежитиях, когда подобная муниципальная собственность не использовалась по прямому назначению, то есть не предоставлялась как временное жилье для студентов или работников.

Всё это, в своё время, породило массу проблем, когда многоэтажные здания, которые не предусматривали частной собственности на квартиры, начинали состоять наполовину из служебного жилья, а наполовину из приватизированного тем или иным путем (в том числе и через суд).

Сколько раз можно приватизировать жилье?

Не забывайте, что гражданин Российской Федерации по закону имеет право приватизировать жилье только один раз в жизни. Информация о прохождении такой процедуры хранится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), и при приватизации муниципального или государственного жилья от заявителя в обязательном порядке затребуют документ, подтверждающий, что ранее он не использовал право приватизации (для оформления в собственность другого жилья).

Исключением можно считать ситуацию, когда собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации становятся несовершеннолетние жильцы, согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» такие граждане сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения возраста 18 лет.

Сколько стоит приватизация жилья в России?

По действующему Жилищному Кодексу оформление жилья в собственность путём приватизации в России бесплатное. Тем не менее, из-за того, что данный процесс, как правило, занимает много времени и сил, требует подготовки и сбора внушительного пакета документов — многие приобретают услуги помощи в приватизации жилья в юридических конторах или специализированных компаниях. Цена на такую помощь в оформлении приватизации начинается от 10 000 рублей и может зависеть от ряда факторов.

Что меняется после того как приватизируешь квартиру?

Сразу стоит себе отметить, что одновременно с правами на собственность вы получаете и определенные обязательства. После того как квартира приватизированы — новые владельцы должны ежегодно платить налог на недвижимое имущество, а также ежемесячно делать взносы на капремонт + оплачивать «коммуналку» на общедомовое имущество в многоквартирном доме, управляемом УК, ТСЖ и ЖСК.

То есть пока вы живёте в муниципальной / государственной квартире по договору социального найма, то вы буквально арендуете квартиру у города / государства за символическую плату, но не владеете ей на правах собственника. Вы не можете её завещать или продать, но и платить за неё налоги и сборы на капремонт вам не надо.

Можно ли отказаться от приватизации и отменить её?

Согласно Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 любой гражданин России имеет право отменить приватизацию своего жилья и отказаться от права собственности на квартиру, которое он получил ранее, приватизировав государственное или муниципальное жилье.

Сделать это можно только один раз, то есть больше никогда ни одну квартиру приватизировать вы не сможете, ни данную, ни любую другую. Чтобы деприватизировать жилье вам потребуется заключить с муниципалитетом договор соцнайма, и после этого квартира снова приобретет статус муниципальной, вам не придется платить за неё налоги и у вас не смогут её взыскать за долги, даже по суду.

Какие документы нужны для приватизации?

Чтобы провести приватизацию

• Заявление на приватизацию жилья.
• Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
• Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт гражданина РФ).
• Ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти на приватизируемое жилое помещение.
• Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.
• Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа.
• Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Зачем бессрочно продлена приватизация?

Возникает вопрос, разве с 1991 года еще остались неприватизированные квартиры в России? Зачем снова было продлевать бесплатность этой процедуры и тем более делать это бессрочно?

Во-первых таких квартир до сих пор еще относительно много, не все жильцы, проживающие в муниципальном / государственном жилье решились на его приватизацию. Во-вторых, детям-сиротам государство ежегодно выдаёт жилые помещения, которые они вправе использовать как по договору социального найма, так и оформить в свою собственность.

Не забывайте, что документы на приватизацию (на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений) вы можете в любой момент подать либо в многофункциональных центрах «Мои документы» в тех населенных пунктах России, где данные МФЦ уже работают, либо в подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.