- Кто может воспользоваться дачной амнистией?
- Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».
- После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии
- Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?
- Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?
- Процедура межевания участка земли
- Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
- Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии
Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.
На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне — Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.
- Кто может воспользоваться дачной амнистией?
- Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015
- Стоит ли торопиться оформить право собственности?
- Необходимо ли межевание участка?
- Процедура межевания участка земли
- Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
- Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
- Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
- Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
- Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.
Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ — поправки в закон о «дачной амнистии».
При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.
Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.
Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.
После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии
Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020», и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.
Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.
Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.
Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.
Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.
Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?
Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.
Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.
Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.
Кроме того, существует категория участков, регистрируемых на правах собственности автоматически. Для таких участков правоустанавливающими документами могут считаться:
- Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
- Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
- Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
- Выписки из похозяйственной книги.
Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.
Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?
Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили. Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.
Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные». И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.
Процедура межевания участка земли
Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.
По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.
В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.
Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ
Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.
В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:
- заявление;
- справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
- собственноручно описанное местоположение и параметры участка.
Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих, дачных товариществ. И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.
Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии
По Гражданскому Кодексу РФ наследство может передаваться по закону или в соответствии с условиями оставленного завещания. Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:
- Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
- Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.
Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.
Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.
Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года, то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.2018 , то придется представлять в регистрирующий орган документы о разрешении на ввод в эксплуатацию жилья. А вот бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков ограничена до 31 декабря 2020 года.
Сколько же у нас земли в России, а все, почему-то стремятся в столицу и крупные мегаполисы, зачем? Ведь так здорово жить по ближе к натуральной природе на свое земле!
Не у всех есть возможность жить далеко от больших городов, профессия, состояние здоровья, требующее регулярного посещения больницы, например. Никто не спорит, что жить на даче или в загородном доме хорошо, но лучше поближе к цивилизации!
А в Рузском районе нашему товариществу СПК «Садовод-Игнатьево» отказали в приватизации и регистрации земли.
А на что чиновники сослались при отказе в регистрации?
Мы 3 раза представляли ситуационный план на 4.0 га, а нам отвечают, что мы должны представить план на 3.6 га. Наши 0.4 га заняты нашей водокачкой, видимо чиновники хотят качать с нас за пользование водой.
Может стоит коллективно нанять юриста по земельным вопросам, который будет защищать ваши права, в конце концов, если местные чиновники не идут навстречу всегда можно подать заявление в прокуратуру, да и суд можно выиграть
Приветствую! Надеюсь на совет и подсказку относительно возможности и этапов оформления документов на участок в садовом товариществе по дачной амнистии.
Ситуация следующая: отец получил два участка в 1995 году в садовом товариществе, эти участки под номером 8 и 10, а участок под номером 9 ему отдал человек, который в том же 1995 году решил, что ему не надо его. Таким образом, отец всегда использовал три участка, затем умер.
Сейчас я оформила участок 8 и 10, поскольку все документы были в наличии. Как я могу оформить участок 9? Фактически он всегда был в нашем «владении», с момента организации сад. тов. Большое спасибо заранее.
Мария, а первоначальный владелец участка №9 не выказал своего желания использовать своё право на него? От него не поступает никаких претензий? Говорили вы с ним о текущей ситуации? Есть ли у этого изначального владельца документы на эту землю?
Самовольный захват земли не подпадает под дачную амнистию, то есть должны быть какие-то документальные подтверждения ваших прав на землю.
Первоначальный владелец не появлялся с момента как отдал отцу землю «на словах» еще в 1995. Ему она не нужна была. Полагаю, он забыл об этой земле, поскольку в СТ всё это время она считалась за отцом. Хочу найти председателя СТ и узнать как всё это время учитывается в документах СТ. Ведь этот участок мой отец выкорчевывал (березовый «бамбук» был) и обрабатывал.
Найти и пообщаться с председателем садового товарищества это грамотная идея, но только у него может быть и свой интерес, особенно, если стоимость земли в вашем СТ высокая, помните о том, что он может пожелать заработать на помощи вам
Все споры решаются в судебном порядке, доказывайте своё право, тем более свидетели у Вас, я полагаю, найдутся
Добрый день, Мария!
1). Для начала в Архиве Вам нужно взять копию Постановления на выделение дачного участка на имя соседа.
2). Затем в МФЦ заказать кадастровый план.
3). И наконец переоформить с соседом на Вас в МФЦ через Договор купли-продажи (по минимальной стоимости).
Можно обратиться в суд и по показаниям свидетелей, соседей — оформить по исковой давности.
Добрый день! У меня есть в СНТ участок, оформленный на маму (так как по некоторым причинам я не могла на себя его записать в 2004 г). У мамы из документов только книжка садовода. Можно ли ее на меня переоформить сейчас? Я хочу начать заниматься приватизацией.
Скорее всего, имеет смыл сперва переоформить «книжку садовода» с мамы на вас, а уже потом идти на процедуру «дачной амнистии»
Я это понимаю. Но наш председатель говорит, что нельзя книжку переписать. Если б у нас доки были (свид-во белое, розовое и т.д) я понимаю. А у нас тока Книжка садовода! Буду благодарна если кто мне напишет возможно ли ее переделать, чтоб мне ему ответ показать и он не артачился.
Добрый день, Елена!
1). Для начала в Архиве Вам видимо нужно взять копию Постановления на выделение дачного участка на имя мамы. (На основании Книжки садовода Вам не переоформят дачный участок).
2). Затем переоформить на Вас в МФЦ через Договор купли-продажи или Договор дарения.
Прод. коммент.
Добрый день, Елена!
1). Для начала в Архиве Вам нужно взять копию Постановления на выделение дачного участка на имя мамы. (На основании Книжки садовода Вам не переоформят дачный участок).
2). Затем в МФЦ заказать кадастровый план.
3). И наконец переоформить на Вас в МФЦ через Договор купли-продажи или Договор дарения.
Здравствуйте! Председатель «Вашего» садоводческого товарищество сначала должен сдать в орган местного самоуправление все необходимые документы (ген.план общество, выписку из ЕГРЮЛ, списки всех садоводов). И только тогда вы сможете обратиться в уполномоченный орган, за предоставлением земельного участка.
В администрации вашего СНТ должны быть архивные документы.Это Ваше право переоформить земельный участок, а как это будет по документации — их проблема.Должен быть акт передачи земельного участка и/или документы об аренде и т.д. Как только переоформите, попросите выписку о том, что Вы являетесь членом СНТ и участок закреплен за Вами, а остальные мероприятия по приватизации — дело Вашего кадастрового инженера
Здравствуйте .могу ли Я узаконить участок на котором стоит дом .подведены все комуникаций. мы живем в нем уже 8 лет ,но устарело решение ПОД ДАЧУ я живу в КРЫМУ
Всё зависит от того, под что эта земля выделялась:
1. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
2. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
3. ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
Выделен был участок Под Дачу !!
Если все документы у вас на руках, участок на земле, предназначенной для дачного строительства, то по идее можете его узаконить.
Говорят что решение устарело !!!
Здравствуйте. У меня есть недострой на земле ИЖС, земля в собственности.Стоит ли мне оформлять как недострой или достроить до определённой готовности и оформить как дом.
Разве если вы оформите как недострой, то после завершения строительства вам не придется оформлять уже готовый дом?
Я и хочу это уточнить сложная будет процедура или нет.
Подскажите пожалуйста, как построить дом законно в снт? Земля в собственности. В кремле дали ген план, а разрешение на строительство не дали, как быть в такой ситуации? Говорят, что кадастровая палата откажет принимать документы.
Наймите земельного юриста, он вам точно ответит, выгорит из вашей затеи что-либо или нет.
Вы должны придерживаться градостроительного кодекса и СНиПа 30-02-97, Вам не надо получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, при условии,что Вы оформите его до 01.03.2018 года
Подскажите, у меня земельный участок на праве аренды под садоводство с 2013 года. Дачного и т.д. партнерства нет. Могу ли я оформить его в собственность по дачной амнистии бесплатно?
А кто в вашем случае арендодатель?
Добрый день, у меня земля назначения Для ведения подсобного хозяйства, построили там домик в прошлом году, вызвали кадастрового инженера в прошлом году, хотели оформить документы по дачной амнистии, сегодня позвонили от кадастрового инж. и сказали, что с этого года придётся делать разрешение на строительство и т.д. Т.к. Закон притерпел изменения. Есть какие-то предложения как избежать этого, т.к. Дом всего лишь 60м2, и не стоит таких мук.
Проконсультируйтесь с земельными адвокатами.
Добрый день. У меня садовый участок в садоводческом товариществе. Товарищество выдало мне:
1. справку
2. заключение
3. план границы участка
На основе этих документов я оформил кадастровый паспорт. Что делать дальше? Можно ли с этими документами идти в регистрационную палату?
Если это всё, что удалось собрать, то конечно стоит идти и подавать этот пакет документов на рассмотрение.
еще скажите … срок бесплатной приватизации садовых участков заканчивается 1 марта 2017 г.?
Нет, это старая норма, теперь срок бесплатной приватизации продлен.
а до какого срока продлен?
Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому бесплатная приватизация продлена до 1 января 2020 года только для жителей Крыма, аварийных переселенцев и сирот. Для других категорий граждан действие распоряжения должно было истечь в марте 2017 года, но решение продлить приватизацию для всех граждан до 2019 года принято окончательно.
Добрый день!
Проект этого закона «О дачной амнистии» принят Госдумой 22.02.2018 г., Совет Федерации одобрил его 28.02.2018 г.
«Дачная амнистия» продлена до 2020 года.
Добрый день, в прошлом году приватизировали дачный участок, на нем уже залит фундамент 1м от соседского забора (до соседских домов около 30 м), можем ли мы построить дом на этом фундаменте (не соблюдая СНиП) и в последующем оформить, проживать постоянно не будем и прописка не нужна, земля сельскохозяйственного назначения (сады, огороды)
Дачная амнистия она для того чтобы узаконить старую недвижимость, а не для того, чтобы строить новую в обход требований закона.
Елена, да я бы так не сказал! В 2011 году я построил дом на участке категории «земли населённых пунктов — для ведения ЛПХ,( разрешение на строительство не получал). Потом оформил на дом кадастровый план, кадастровый паспорт земельного участка и технический паспорт жилого дома и на основании этих документов получил свидетельство на право собственности на дом. Очень удобно! Никаких разрешений и согласований не надо!
Добрый день, Александр!
… «приватизировали дачный участок, на нем уже залит фундамент 1 м от соседского забора (до соседских домов около 30 м), можем ли мы построить дом на этом фундаменте (не соблюдая СНиП)»… Я полагаю, т. к. «фундамент 1 м от соседского забора» у соседей может возникнуть вопрос.
СП 53.13330.2011 (Дата введения 2011-05-20)
6 Планировка и застройка садовых, дачных участков
6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
Здравствуйте! Если у меня в 2012 году при покупке участка в СНТ были получены установленным порядком Свидетельства и на дом, и на земельный участок — надо ли проходить межевание и уточнение границ моего участка? Смогу ли я его продать или завещать после 2018 года? Спасибо.
А кадастровый паспорт у вас есть? Покупатели могут отказаться от сделки, без паспорта (и межевания, соответственно). https://www.youtube.com/watch?v=kBN4M5rOSfk
Елена !!!! Спасибо большое за ссылку и ролик … Что еще хочу уточнить , если можно . А вот что означает в обоих Свидетельствах пункт : Кадастровый ( или условный ) номер и многозначное число … ?????!!! Мне не выдадут по запросу Кадастровые паспорта или межевание и уточнение границ участка неизбежно и по любому обязательно …. ?????!!! Спасибо ..
Вам лучше всего обратиться в одно из агентств занимающихся подобным оформлением для первоначальной консультации.
p.s. чрезмерное число лишних пробелов после слов и клонирование знаков препинания в ваших текстах — не позволяют серьезно относиться к вашим вопросам. Грамотная речь и правильные знаки препинания подталкивают к конструктивной беседе, а то как вы задали свой вопрос — отталкивает желающих ответить на ваш комментарий.
Никогда бы не подумал , что на данном сайте меня уличат в невежестве и хронической неграмотности …. Клонирование знаков препинания оказалось проблемой куда сложнее межевания ( множество восклицательных знаков ) . Удачи ВАМ на вашей не пыльной стезе ( многоточие )
Кроме шуток, Валерий, подобный стиль письма режет глаз и задает искаженный лад. Хуже только если к этому добавить ВЕРХНИЙ РЕГИСТР КАПСЛОКОМ
Чтобы воскликнул бы профессор Вяземский , почитав на сайте в том числе и Ваши перлы … А в агентстве , ознакомившись с пакетом моих документов , мне рекомендовали не суетится понапрасну .. Но Вы пакет не увидели ..
Дачный участок оформлен в 1992 году. Останется ли право собственности после 2020 года, если не переоформить документы до истечения срока «дачной амнистии»?
Вам лучше не затягивать этот вопрос, а пройти процедуру в Росреестре как можно скорее, законодательство меняется довольно часто, и что будет через 3 года сказать сложно.
Идет приватизация дачных зем. участков на территории г. Москвы. Я не желаю приватизировать свой участок — поскольку дом на четырех хозяев . Какие последствия в случае отказа моего от приватизации ждут меня ?
Добрый день. Подскажите. 6 соток, дом и постороный новый дом незарегистрированный. Половина участка в собственности, вторая половина проходит по наследственному делу, в котором участвствует несколько сторон. Та часть, что уже в собственности, не выделена. То есть в документах просто указано 1/2
Как можно зарегистрировать постройку, если строил владелец 3 соток, а учавствующие в наследственном деле никакого отношения к нему не имеют
Спасибо
Прод. коммент.
2/. Затем, по упрощенному порядку (продлённому до 2020 года) «дачной амнистии» зарегистрировать новый дом «на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта» …
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 24. Требования к техническому плану
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Добрый день!
1/. Может быть возможен вариант без суда, если кадастровый инженер составит акт обследования сооружения (снесённого старого домика — например, развалился, сгорел и др.) о прекращении его существования для снятия с регистрационного учёта …
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 23. Требования к акту обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
См. прод. коммент.
Имеется старый (доперестроечный) розовый гос.акт о передаче участка в собственность. Участок был дополнительно зарегистрирован в Регистр. палате по «упрощённой регистрации».
При этом в Рег. палате было сказано, что этого достаточно, чтобы спать спокойно.
Что земля как была, так и остаётся собственностью, и никто отобрать её не может. Однако кадастровый номер участку присвоен не был.
Сейчас, по Закону об ускоренном изъятии земельных участков, участки, не имеющие кадастровых номеров, подлежат изъятию, то-есть передаче их в Муниципальную собственность с последующей их продажей с аукциона. Несмотря на то, что изначально являлись собственностью. Получается обман, которой выглядит как государственное мошенничество.
Если Вам выдали это свидетельство по всем правилам, то Вас автоматически поставили на кадастровый учёт. Зайдите в кадастровую палату и проверьте.
Добрый день, Леонид!
У Вас должны быть документы:
1). Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указан кадастровый номер.
2). Кадастровый план земельного участка.
Здравствуйте, могу ли я построить жилой дом отступая от забора 1.5 метра, у соседей построены жилые дома так же 1.5 метра от забора. г. Тюмень участок находится на СТ.
Добрый день.
Построить то, конечно, можно, но, чтобы не было проблем в дальнейшем лучше руководствоваться законодательством.
СП 53.13330.2011
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружения
п. 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м; …
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками
и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при
отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес
крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы
выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от
проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа,
расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек,
располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат
крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на
соседний участок.
/http://nostroy.ru/nostroy_archive/nostroy/445870799-SP%2053.13330.pdf/
P|S: Обстоятельства меняются. Сегодня соседи у Вас одни, завтра другие. Чтобы в будущем избежать судов (и не проиграть их) лучше изначально поступать по законодательству.
См. прод. коммент.
А если построю, то смогу потом узаконить жилой дом?
Прод. коммент.
п. 6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Приложение Б (справочное). Терминология и библиографический перечень
Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:
красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков; …
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/6180778/#ixzz5ZkylJsw4
А если дом в собственности в сельской местности ? То тоже до 31.12.2020 можно землю приватизировать ? Имеются кадастровый и технический паспорт на дом .
Оформлял 10 лет назад все документы , как наследство . Надо ли снова делать тех.паспорт( там схема дома с участком ) или он действителен ?
Разрешение на пристрой получено в 1997 году, в БТИ новый тех. план был сделан 2007 году,но там написано ,что пристрой не законен. Земля в собственности в черте города,значит по Дачной амнистии до 2020г,я не смогу узаконить пристройку?
Добрый день, Марфа.
«Разрешение на пристрой получено», но «пристрой не законен»? Почему в БТИ в 2007 г. Вы не предъявляли разрешительный документ на пристройку?
Ваша пристройка не нарушает ничьих прав, не несёт угрозы для здоровья и жизни соседей? Полагаю, попробуйте обратиться в БТИ с заявлением о внесении изменений в техническую документации на основании выданного разрешения в 1997 году.
как оформить пристрой без разрешения, участок и жил. дом находится в сельской местности. зем.участок и жил.дом находятся в собственности..
Добрый день, у меня очень странный вопрос и не понятно как в нем разобраться. Если у соседей земля не оформлена и находиться в самазахвата. Они хотят нам её продать но на неё нет даже документов просто сами поставили забор, как нам быть?
Добрый день, Дженни.
Земля соседей «… находиться в самозахвате…». Земельный участок ранее этим соседям не выделялся? Они не имеют права продавать Вам, не принадлежащий им участок. Если Вы хотите его приобрести, сначала Вам нужно узнать кому фактически выделялся этот участок. Если нет документов (первоначального свидетельства) нужно восстанавливать документы.
Приобрела дачный участок в 2002 году (Татарстан). В том же году был зарегестрирован, имеется постановление о закреплении в собственность земельного участка с указанием кадастрового плана и площади в 430 кв.м. В 2017 году было произведено межевание участка. При межевании площадь оказалась 930 кв.м. в рамках прежних границ. Для исправлении ошибки межующей организацией был предложен вариант отрезать часть участка, а затем за счет перераспределения земели выкупить оставшуюся часть. Процесс был достаточно затяжным, неоднакратно давался отрицательный ответ. 12 октября в Татарстане вышло постановление о приобретение земли за полную кадастровую стоимость. И спустя менее недели в Исполкоме района Палатой имущественных и земельных отношений был оперативно решен мой вопрос «положительно» — я должна выкупить оставшуюся площадь земельного участка, уплатив более 150 тыс.рублей. Правомочно ли такое решение? Можно ли было иначе решить этот вопрос, например, в рамках дачной амнистии? Спасибо.
Добрый день, Галина.
Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности»
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
п. 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
P/S: Полагаю, что увеличение участка в ходе «дачной амнистии» возможно, но, не более, чем на 10 %.