Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

Наша редакция не раз получала вопрос: предоставляет ли жилищное законодательство Российской Федерации какие-либо льготы родственникам, которые хотят провести обмен жилья социального найма? Документы, необходимые для родственного обмена жилища, необходимы такие же, как и при обмене квартирами между другими лицами, не состоящими в родственных связях.

В последних редакциях Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и вовсе не встречается такой термин, как «родственный обмен», однако, и по сей день, он имеет место быть. Тем не менее, такие родственные обмены происходят и сегодня мы расскажем, какие нужны документы при мене квартиры между родственниками.

• Принцип родственного обмена квартирами соцнайма
• Документы при мене квартиры между родственниками
• Родственный обмен приватизированного жилья
• Родственный обмен приватизированной квартиру на неприватизированную

Принцип родственного обмена квартирами соцнайма

Участники обмена в соответствии со статьей 72-й статьи части 5-ой Жилого Кодекса Российской Федерации имеют возможность производить обмены жилого помещения между двумя, либо тремя съемщиками, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах. Лица, совершающие обмен письменно, в трех экземплярах договора указывают условия обмена, один из которых подается для регистрации.

Данный договор играет роль главного юридического документа, подтверждающего передачу обязанностей и прав другому лицу.

Согласно новой редакции Жилищного Кодекса при обмене квартиры социального найма аннулируются ранее заключенные договора о найме жилья. Ранее заключенные договора будут расторгнуты органами местного управления, а новые договора соцнайма должны быть ими заключены не позже, чем через 10 дней после предоставления договора об обмене.

Документы при мене квартиры между родственниками

Помимо договора об обмене, каждый наниматель обязан представить следующие документы:

• Заявление, в котором требуется одобрение для обмена помещений по социальному найму.
• Ксерокопию паспорта.
• Ордер на вселение в новое жилье.
• Договор о социальном найме предыдущей квартиры.
• Выписку, подтверждающую разрешение на вселение.
• Справку, в которой указываются члены семьи, живущие вместе с нанимателем и прописанные в жилище.
• Письменное согласие членов семьи участвующих в обмене.

Помимо этих документов, желательно иметь при себе оплаченные квитанции от коммунальных служб.

Родственный обмен приватизированного жилья

Данный вид родственного обмена представляет собой заключение договора между лицами, жилые помещения которых являются собственностью одного из участника соглашения. Такой вид обмен регистрируется в Реестре с дальнейшей перерегистрацией в кадастровых органах. После перерегистрации каждому из участников дается новый Технический паспорт БТИ.

Следуя схеме проведения такого вида обмена, незнакомые лица смогут с легкостью учесть разницу в стоимости жилья, и поэтому данный вид обмена является наиболее безопасным для обоих участников. Однако, как и везде, здесь также имеется обратная сторона медали — данная процедура обмен квартирами крайне затратна, и не каждому придется по карману. В случае же, если участники мены квартир являются родственниками, и между ними есть доверие, то жилую площадь есть возможность обменять с помощью договора дарения.

Список необходимых документов для регистрации, при заключении сделки по продаже жилой недвижимости, а также при дарении жилья:

• Паспорта сдельщиков (в случае дарения – документ, подтверждающий родственную связь).
• Соглашение на продажу жилья (в случае, если в свидетельстве указаны другие совладельцы, то и их соглашение).
• Свидетельство о праве собственности жилья.
• Письменное согласие органами попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия и для лиц с утраченной дееспособностью).
• Подтверждение из кадастровых органов о регистрации на жилой объект.
• Техпаспорт жилья.

Родственный обмен приватизированной квартиру на неприватизированную или наоборот

Его можно провести в случае, если вы хотите совершить обмен между квартирами, одна из которых находится в собственности сменщика, а другая неприватизированная, то есть жильцы проживают в ней по договору социального найма. Процесс такого вида родственного обмена очень длительный, поскольку в жилищном законодательстве Российской Федерации такой обмен не оговаривается отдельно.

Лучшим решением, на наш взгляд, будет вначале приватизировать жилье, снимаемое у государства по договору соцнайма, а только после этого проводить обмен квартир между родственниками, например с помощью описанной выше процедуры дарения жилого помещения.

Существует также еще один хитрый способ. Для этого следует в неприватизированной квартире совершить регистрацию несовершеннолетнего члена семьи, при этом, сняв его с регистрации в приватизированной квартире. Далее новому жильцу необходимо заключить договор социального найма с государством, и уже на такой стадии отлично подойдет способ смены владельца жилья с помощью договора дарения.