При изменении собственника квартиры всегда требуется документ, носящий название «Технический паспорт квартиры».
Мы дадим развернутый ответим на вопрос где и как получить технический паспорт на квартиру, а также какие документы потребуются для получения технического паспорта на квартиру, что нужно учесть при его оформлении и какие могут быть сложности.
- Что такое технический паспорт на квартиру
- Где взять технический паспорт на квартиру
- Срок действия технического паспорта на квартиру
- Дополнительные сведения о получении технического паспорта в БТИ
Что такое технический паспорт на квартиру
Все основные технические сведения о квартире содержатся в техническом паспорте квартиры. Где выдается технический паспорт на квартиру? Техпаспорт выдается в бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ. Встречаются 2 вида технических паспортов: это технический паспорт здания и тех.паспорт строения.
Когда новый дом сдается в эксплуатацию, проводится первичная инвентаризация. При ее проведении и составляется в БТИ технический паспорт квартиры. К техпаспорту должны прилагаться ведомость помещений и поэтажный план квартиры.
Заказывать и получать технический паспорт должен не застройщик, а собственник жилья.
В техническом паспорте должны быть зафиксированы следующие данные о квартире:
- План квартиры по этажам.
- Определение материалов, из которых сложены стены квартир.
- Дата постройки квартиры.
- Количество комнат в квартир.
- Метраж квартиры.
- Инвентаризационная стоимость квартир.
- Техническая характеристика перекрытий и фундамента здания.
Сначала изготавливается технический план. В дальнейшем данные из технического плана передаются в БТИ, где на их основе делается технический паспорт, и в Росреестр, где на основании полученных данных делается кадастровый паспорт.
В каких случаях необходимо наличие технического паспорта на квартиру?
- Технический паспорт на квартиру требует банк для формирования рыночной цены на квартиру, которую вы приобретаете на условиях ипотечного кредита.
- Технический паспорт требуется ФНС для установления размера налога на квартиру.
- При согласовании перепланировки квартиры.
- При изменении собственника квартиры.
- При оформлении квартиры как объекта наследства.
- При делении квартиры и выделении доли в долевой собственности квартиры.
БТИ выдает паспорт на квартиру при возникновении одной из вышеперечисленных ситуаций.
Где взять технический паспорт на квартиру
Как мы уже упоминали выше, паспорт на квартиру выдается в БТИ. Чтобы получить техпаспорт, вам надо представить в БТИ документы:
- Заявление на получение технического паспорта, пишется в БТИ по утвержденному образцу.
- Паспорт собственник.
- Документы о праве собственности на квартир.
- Квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги изготовления технического паспорт.
- В случае, когда за вас заказывает паспорт ваш представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариус.
Cколько стоит изготовление и как получить технический паспорт на квартиру?
В каждом регионе БТИ устанавливают свою отдельную таксу на этот вид услуг.
После оплаты и приема всех документов в БТИ вам выдадут расписку в приеме и назначат день, когда прийти за готовым паспортом.
При перепланировках в квартире для выдачи технического паспорта будет необходимым освидетельствование техническим инженером, который приезжает к вам и фиксирует все произведенные изменения в техническом паспорте квартиры.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Выданный технический паспорт действует неограниченно долгое время. Однако согласно закону каждые пять лет должна проводиться техническая инвентаризация квартиры, после каждой инвентаризации выдается обновленный техпаспорт.
Но на практике это практически всегда не выполняется и выданный однажды при приватизации техпаспорт действует всю жизнь квартиры.
Дополнительные сведения о получении технического паспорта в БТИ
Если вы приобретаете квартиру, вам будет необходимо ознакомиться с ее техническим паспортом для сравнения фактического состояния квартиры с тем, что зафиксировано в техпаспорте. Предлагаем просмотреть видеоряд о том, где и как получить технический паспорт на квартиру.
При покупке квартиры вы должны запросить или новый технический паспорт или сверить план квартиры с имеющимся паспортом.
Где и как получить технический паспорт на квартиру? Для того, чтобы обезопасить себя от незаконных перепланировок, узаконивание которых в случае приобретения квартиры вами ляжет на ваши плечи. Незаконные перепланировки кроме того караются штрафом.
Старые технические паспорта, которые были выданы еще до момента ввода в действие закона «О государственном кадастре недвижимости» действуют также как и новые и ничем не ограничены с точки зрения закона.В техническом паспорте прописывается инвентаризационная стоимость квартиры, что имеет значение для нотариусов и банков при оформлении сделок с квартирой. Для владельцев и покупателей квартиры большее значение имеет кадастровый паспорт на квартиру. Срок действия технического паспорта не ограничен, но не забывайте обновлять технический паспорт квартиры после каждой перепланировки.
