Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

При расторжении брака супруги имеют право на раздел приобретенного в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Раздел этой собственности в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ супруги могут осуществить как по добровольному соглашению, так и в судебном порядке.

Рассмотрим как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе согласно законодательства РФ.

• Порядок раздела земельного участка и жилого дома по взаимному соглашению супругов
  • Заключение нотариального соглашения о разделе имущества
  • Раздел земельного участка и жилого дома
  • Подготовка заявления и сопровождающих документов для регистрации права собственности на выделенную долю в общем имуществе
  • Уплата государственной пошлины, обращение в орган Росреестра с подготовленным заявлением и комплектом документов
  • Получение документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности
• Порядок раздела земельного участка и жилого дома через суд
  • Подготовка иска и сопутствующих документов
  • Предоставление иска и сопутствующих документов в суд
  • Получение судебноего решения о разделе ЗУ и жилого дома

Порядок раздела земельного участка и жилого дома по взаимному соглашению супругов

Заключение нотариального соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено.

Соглашение составляется по стандартным правилам составления письменных документов, то есть в нем указывается место составления документа, ФИО супругов, место их жительства, дата подписания и имущество, которое передается по соглашению обоим супругам. Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, перед составлением соглашения необходимо определить доли каждого супруга в общей собственности.

Для этого необходимо оборудование этих отдельных помещений отдельными входами и собственными независимыми инженерными коммуникациями. В большинстве случаев, в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07 апреля 2017 г., это требует проведения реконструкции жилого помещения.

Раздел земельного участка и жилого дома

Заключив нотариальное соглашение о разделе, на основании этого документа можно произвести раздел ЗУ. При этом, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ необходимо соблюдение требований закона о минимальном размере земельного участка.

Если раздел земельного участка, дома и выделение долей производится в натуре, для совершения раздела будет необходимо проведение кадастровых работ (см. ст. ст. 22, 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). В результате от кадастрового инженера вы должны получить подготовленные им межевой и технический планы.

В договоре на выполнение кадастровых работ вы можете предусмотреть для кадастрового инженера обязанность поместить межевой и кадастровый планы на временное хранение в электронное хранилище в органе Росреестра (ч. 3 и 5 ст. 20 Закона № 218-ФЗ). Это будет удобно, т. к. при перерегистрации права собственности вам не потребуется предоставлять оригиналы документов, достаточно будет предоставить ссылку на электронное хранилище документов.

Подготовка заявления и сопровождающих документов для регистрации права собственности на выделенную долю в общем имуществе

Необходимые документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимость, перечислены в ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на доли ЗУ и на доли в жилом доме от каждой стороны.
2. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личности заявителей.
3. Нотариальное соглашение о разделе совместного имущества с определением долей каждого супруга.
4. Свидетельство о заключении брака. При отсутствии свидетельства можно представить справку из ЗАГСа об актовой записи. Это требуется для подтверждения того, что имущество было приобретено именно в браке.
5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.
6. Документы о праве собственности на общее имущество, подлежащее разделу.
7. Также необходимо указать идентифицирующие номера межевого и технического планов, помещенных в электронное хранилище Росреестра или, если вы не помещали планы на хранение в электронное хранилище – оригиналы данных документов (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

Уплата государственной пошлины, обращение в орган Росреестра с подготовленным заявлением и комплектом документов

Государственная регистрация прав собственности оплачивается госпошлиной. Вы не обязаны предъявлять квитанцию об уплате госпошлины при подаче заявления, но можете предоставить данный документ по собственной инициативе.

Информация об оплате вами госпошлины появляется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и если она не появится в течение пяти дней с момента подачи вами заявления, ваше заявление не будет рассмотрено и Росреестр возвратит вам все документы (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ).

Каков размер госпошлины за регистрацию права собственности?

Государственная регистрация права собственности на недвижимость оплачивается госпошлиной в размере 2 000 руб. для физических лиц (см. пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Регистрация права собственности на ЗУ, в соответствии с пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ оплачивается госпошлиной в размере:

• 350 руб. для земельных участков, предназначенных для ИЖС, индивидуального гаражного строительства или для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества и садоводства.
• 2 000 руб. для всех остальных случаев

В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ, вы можете оплатить госпошлину с понижающим коэффициентом.

Кроме оправки заявления в электронном виде через сайт государственных услуг, вы можете подать заявление следующими способами, перечисленными в Законе № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18) и в п.2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.:

• Вы можете подать заявление и документы лично в отделение Росреестра.
• Вы можете подать заявление через МФЦ. На сайте Росреестра опубликован список отделений МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, независимо от места расположения объекта недвижимости.
• Вы можете подать заявление уполномоченному сотруднику Росреестра, осуществляющему выездной прием.
• Если вы отправляете заявление по почте, вы должны отправить его с описью документов, с объявленной ценностью и с уведомлением о вручении.

Также, если вы удостоверили соглашение о разделе имущества у нотариуса, вы можете передать все необходимые для регистрации прав собственности документы ему с тем, чтобы он подал заявление о государственной регистрации прав собственности в Росреестр, согласно ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате и п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Государственную пошлину за государственную услугу по регистрации прав собственности вы можете уплатить как до, так и после подачи заявления на регистрацию. Но, согласно Информации Росреестра от 26 июля 2017 г., пошлина должна быть уплачена до принятия к рассмотрению вашего заявления в Росреестре.

Если госпошлина не уплачена на момент приема документов, одновременно с уведомлением о приеме заявления вы получите или вам направят информацию с уникальным идентификатором платежа и датой, до которой необходимо уплатить госпошлину.

Получение документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности

Если вы подаете заявление с нотариально удостоверенными документами, срок государственной регистрации прав, согласно п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ, составляет три рабочих дня с момента приема заявления в Росреестре.

Если вы подаете документы через МФЦ, срок регистрации составит пять рабочих дней ввиду необходимости переправлять документы непосредственно в Росреестр.

В Письме Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 г. дается разъяснение о том, что срок государственной регистрации прав собственности нужно отсчитывать со следующего рабочего дня после дня приема документов на рассмотрение.

Документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Согласно ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ, она может быть направлена вам как в форме бумажного документа, так и в электронном виде.

Если документы и заявление в Росреестр представлял по вашей просьбе нотариус, выписка из ЕГРН, если иное не согласовано с вами, будет направлена нотариусу для дальнейшей передачи вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Порядок раздела земельного участка и жилого дома через суд

Если соглашение о разделе имущества в добровольной форме супруги составить не могут, для раздела имущества, выдела доли в общем имуществе, в том числе выдела в натуре, заинтересованный супруг может направить исковое заявление в суд согласно ГК РФ (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254).

Принимая решение об определении долей, суд исходит из принципа равенства долей супругов, если иное не определено брачным договором между ними или нисходя из других заслуживающих внимания причин (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим порядок раздела ЗУ и жилого дома в судебном порядке.

Подготовка иска и сопутствующих документов

Подача искового заявления о разделе совместного имущества требует указания в нем адреса, кадастрового номера, площади и других индивидуальных характеристик объектов недвижимости, а также даты приобретения и цены объекта недвижимости.

Согласно ст. 132 ГПК РФ вы должны приложить к исковому заявлению следующие документы:

1. Документы о праве собственности на имущество, подлежащее разделу.
2. Копии искового заявления для всех участвующих в деле лиц, включая ответчика и третьих лиц
3. Свидетельство о заключении брака для подтверждения того факта, что приобретение имущества произошло в период брака. Если свидетельство отсутствует, вы можете представить справку из органа ЗАГС об актовой записи о регистрации брака
4. Если брак расторгнут – свидетельство о расторжении брака
5. Если брак расторгался в судебном порядке – копию решения суда о расторжении
6. Если имеются документы о стоимости имущества, их необходимо представить
7. Квитанцию об уплате госпошлины. Сумма государственной пошлины, если ранее суд не решал спор о признании права собственности на имущество, зависит от цены иска. Если же в суде уже решался данный вопрос, согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ цена иска будет равна 300 руб

Полный список документов необходимо уточнять применительно к каждой конкретной ситуации.

Предоставление иска и сопутствующих документов в суд

Если вы делите совместно нажитое имущество, то согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту недвижимости. Если предметом раздела являются несколько объектов недвижимости, находящихся в разных зонах территориальной ответственности судов, вы можете выбрать любой суд по месту одного из объектов недвижимости.

Принимаем участие в заседании суда

Заключение эксперта будет служить основанием для определения судом долей супругов в общем имуществе.

При разделе земельного участка и жилого дома в зависимости от конкретных обстоятельств возможны варианты раздела, перечисленные в п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ и п. 3 ст. 252 ГК РФ:

1. При невозможности выдела доли в натуре, который невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, или если выдел в натуре не допускается законодательством, суд принимает решение о том, какое имущество перейдет при разделе каждому из супругов. Если при этом один из супругов получит по разделу имущество, сумма которого будет меньше, чем причитающаяся ему доля, ему может быть присуждена компенсация со стороны второго супруга.
2. Если земельный участок приобретался супругом еще до вступления в брак, или же был получен в наследство или в дар, такой земельный участок не является общей собственностью и не делится между супругами по разводу. Дом же, если он был построен на этом участке во время брака, является совместной собственностью супругов.
3. Если дом на участке не был завершен, суд может принять решение о разделе данного объекта незавершенного строительства, если на то есть соответствующая техническая возможность. Суд, руководствуясь Определением ВС РФ № 57-В01-2 от 23 апреля 2001 г., может определить части данного имущества для выдела долей с последующей возможностью доведения строительства до конца.

Получение судебноего решения о разделе ЗУ и жилого дома

Если решение суда не было обжаловано в течение срока на апелляцию, который составляет один месяц со дня принятия решения суда, оно вступает в законную силу (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Если апелляция была подана, и апелляционный суд не отменил решение суда первой инстанции, оно вступает в законную силу сразу после рассмотрения апелляционным судом. Если же апелляционный суд отменил или изменил решение суда первой инстанции или принял новое решение, оно тут же вступает в законную силу, согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ.

Раздел общего имущества между супругами, которые владели им ранее совместно, не создает у них экономической выгоды и дохода, облагаемого налогом на доход. При разделе на основании соглашения о разделе имущества, когда один из супругов получает меньшую долю в имуществе, которая компенсируется денежной компенсацией, эта компенсация облагается налогом на доходы физических лиц. Если же раздел имущества происходит по решению суда, согласно Письму ФНС РФ № БС-4-11/4624 от 15 марта 2017 г., налог на доходы с компенсации не уплачивается.